避免倒閉 /莊峻華

避免倒閉 /莊峻華

昨日開始，公共電視台，開始重提房屋貸款倒閉之問題，記者專題報導中，以佛羅里達州麥阿密市為例，許多人正在掙扎中，房價繼續下降，幾忽是全盛期之一半，美國有四州房產，非常膨風，佛州，亞莉桑娜州，內華達州和加利福尼亞州。不僅是美國人瘋狂購入，外國富人亦加入投資，此過程中，許多人蒙受其害，亦有許多人大收其利，就是在全球經濟崩盤過程中，亦有賺錢者，此為財富之重新分配。

抱怨歐巴馬總統，救援不力，銀行拿政府貸款，卻按兵不動，貸款者希望，銀行減價，減利息，減本錢，讓貸款者，有機會償還貸款，擁著房產，每個月200,000棟貸款不履約，一年多來，政府之七百五十億美金預算，僅幫助230,000位貸款者，降低利率，最高降低利率為2%，真是遠水救不了近火，美國目前有，六百萬棟法拍屋，另外，四百萬正在進行中。

絕大部份屋主，均按時交款，抑或無貸款，減少圓貸款額，必逼使銀行賠款，政府不可以如此做，七百五十億補助款，係指減少原高利率，而且有2%之限制，而且必須依法重新申請，難怪十分耗時，而且詳盡。銀行呆帳，不履約貸款交換等，政府暫時許可不列於損益表，此非表示損失已經報失解決，解決必須經過，法院拍賣程序，八十年代之，德克薩斯州，全數德州銀行，均為外州大銀行併吞。

精彩之房產拍賣，或許不需經驗，假使美國經濟迅續復甦，各地消費者，當地消化滯銷房屋，問題可盼迎刃而解，若否，則是與時消長，沒落鬼鎮之緣起也，許多城市，休士頓為例，經過八十年代，商業多元化，不再僅依石油工業，此番經濟蕭條，影響城市發展，遠不過於當年。