房屋增值稅/莊峻華

房屋增值稅/莊峻華 我在社區散步，遇見兩位老鄰居，就在一車棚前聊天，談到房屋增值稅， 聽彼等抱怨，我即知彼等為共和黨人，誤會歐巴瑪將增值稅增加到35%， 我之瞭解為從目前之長期增值稅率，小布希之15%，恢復到克林頓時代 ，其實為1986年雷根時代之20%，增加稅率，勢必扼殺成長機會，歐巴 瑪絕對不敢如此大刀闊斧，我剛售出住屋，我解釋無須繳增值稅之道理， 給兩老人參考。 老人均知目前房價，就是建商前來收購之地價，減去自己當年購屋價錢， 是為房屋增值額，國稅局課稅率，目前是15%，，明年可能增加到20%， 我之住屋交接於明年初，可能交較高之長期增值稅率，但是我之稅務安 排，選擇避免此稅，第一，我可以在售屋前後18月內，購買另一與售屋 同額，抑或同額以上價格之新屋，該增值額可免稅；第二，每人一生許可 減免增值額50萬美金之增值稅，夫妻各50萬美金。 出租房屋增值不份，則須按規矩納稅，甚至需要填寫折舊部份，許多房屋 均已折舊歸零，售價即是長期增值額，稅是現在之15%，明年可能之20% ，但是稅法是有前議員所制定，如果屋主在售屋前18個月，收回己用，有 水費電錶電話住址等，家園主人證明，國稅局視同該不動產為自己住屋，售 屋後條件與上述住屋無異，而且原諒所折舊部份，無須追回，一般房地產代 理考試，抑或每兩年之執照繼續教育，均需溫習之鐘點學分。 德州地方稅捐，為屋價之3%左右，汽油價高後，市區住戶回流，屋價稍漲， 售屋後，無法購買鄰近住屋，只能選擇學區稍差住屋充數，如此房屋抑是漲 價，加上稅務威脅，只能精打細算，避免無謂之稅務負擔。我們分別安排購 買兩屋，算術上達到售價同額，免去目前稅務負擔。