市價和公定價/莊峻華

市價和公定價/莊峻華

台北市都市開發弊案，開始在電視政治談話節目中出現，因為柯

文哲市長，為實踐競選諾言，準備將每見嫌疑弊案，文件公開，三

月裏，將先公開美河市開發案，我聽過好幾次說明，稍有概念，國

民黨官員，如何在此中，上下其手。

因為都市開發，政府可以向民間徵收土地，徵收價錢，是按照公定

價錢，公定價錢是政府認定之價錢，也是政府課稅之標準；市價是

當時市場買賣之價錢，公定價在台灣，通常是遠低於市價，政府徵

收土地時，增加四成購進，賣主通常無法購買相同土地，所以有很

多抗爭，因為台灣土地狹窄，所以徵收土地，有不同故事，有的城

市，結果不一。我們休市開路，徵收房屋，是按照市價，再加上優

惠之利潤，如果成本太高，開發計劃可能跳過。

台北市政府，或是新北市政府，徵收來土地後，就按照購買價錢，

市價加上四成，賣給建商開發，如此優惠計劃，當然會引起建商

來投標，但投標辦法苛刻，無甚利潤可言，於是經常流標，一直到

最後，有特定建商標到工程，然後是政府官員開巧門，許可更改開

發計劃，可以變更建設容積，例如原本蓋車站，停車場，增加購物

中心，豪華住宅等，政府出土地，卻分發到非常少之成品，美河市

為一例證，當年追此弊案之一市議員，也就是此說明者表示，前市長

卸任時表示，建商願意吐出77億新台幣。

類似美河市開發案，台北市在馬英九和郝龍斌兩任市長16年內，有

218件，柯市長準備將文件上網公開，台灣有很多公共行政系博士班

學生，許多專題可以研究。