新穎房屋買賣/莊峻華

新穎房屋買賣/莊峻華

最近我應邀參加一老客戶住屋買賣，十分新穎，我參加簽約和交接兩

會議，因為包險客戶，沒有房地產代理人，不甚肯定簽約內容之可靠

，但又急欲脫手住屋。她在收到一張明信片廣告，有人願意迅速購其

屋，無需任何修理，現況交接，但是低價購買，低價大約是六折之內

，她同意，而且約定簽訂契約，她要我解釋契約內容費用部份，我在

電話中，請她注意她交接時，需要出多少手續費，買方重新書寫一份

契約書，簡單扼要，雙方同意，簽約後約好交接日期。

我在奧斯汀回程中，接到她電話，交接無法按期，因為律師未將書類

及時完成，抵家後，再行通話，順延到下午四時，於是她要我幫忙，

要我出席交接會議，幫忙看文件。她的部份十分簡單，就是個人屋主

，所有權都清楚，沒有任何貸款，任何抵押權，倒是買方簽約證件，

十分複雜，因為有銀行貸款參與，而且是個人退休金，就是買方提到

之投資者，而且曾經提到，銀行放款之難易，我是恍然大悟。

我過去堪稱是，個人退休計劃金之退銷者，熟悉一般投資計劃，幫客

戶退薦共同基金，最為成功，一直不曾參與過拿個人退休金，購買單

屋一事，購屋者是一專家，他簡單說，如此投資之房屋，不能自居，

一定要從事生易，或是翻新賣出圖利，我特別查一下谷歌，自己投資

退休金房地產部份，和一般股票，基金，和定存等，均與個人退休金

在1974年，一起設立存在，只不過較為複雜難懂。

買者告知，利潤大約是百分之七到百分之十二，如此投資，是給一些

熟悉房地產者，可以利用其知識，和退休金，投資在房地產，像是分

散投資，只是中間之退休金，需要經過一家註冊管理者，多半是律師

團，需要費用，谷歌上沒有如此數目，可供參考。