售屋/莊峻華

售屋/莊峻華 幾週來妻為售屋購屋，整理搬屋忙碌，我仍舊按兵不動，先是運送一些庭院 花木磚塊給奧斯汀琳兒，週五新屋交接，再去地形觀察，研究如何搬家，需 在明年初，交出舊屋，我在過去有過售屋經驗，三次均是出租房屋，兩棟需 要修葺整理，售屋在外，不曾驚動到住家，如今有異，涉及許多存捨傢俱書 籍，夫妻間開始有爭執。 茶花女街住家，56年舊，我們住32年，售屋時有利潤，我們準備再購買兩 屋，分別贈送子女，避免增值稅，此屋確實歷盡滄桑，一段時間時價低於買 價，屋況無法與較新屋比較，妻有親戚慫恿，主張走掉了之，重新在糖城購 買新屋，我曰此為不道德，堅持聖賢之道，貸款為民間存款，告貸必有決心 償還，此為做人基本道理，幾年前屋價開始上漲，妻又來要求兌現，我又遲 疑不定，直到我遇購屋騙局，將此屋讓給妻與子，以免官司纏身，因此，妻 與琳兒聯合陣線曰，原則上住屋已非我有，元兒意不敢得罪其母親，於是我 再抵抗曰出家，琳兒為大公司商業顧問曰，讓我在新居出家，再給14萬美金 ，投資股票，我於是見錢眼開，但因稅務，決定與琳兒在休市共同購買新居， 將來贈送琳兒，妻亦同意，於是功德圓滿，皆大歡喜。 我在單身時，5%前款購下一共渡屋，一獨門獨戶小屋，婚後購置兩屋，自住 一屋，其餘三屋均出租，收入不及房屋貸款，加上折舊，造成出租房屋損失， 每年可以節稅，就是在婚前兩屋付清貸款後，光折舊亦可避免出租收入。98 年跌價售出共渡屋，添款若干，購置一新車給妻，使用迄今；2002年，分別 售出兩屋，都是擁有23年歷史，修葺費用加上增值回收折舊額，利潤非常有 限，因此我常懷疑，投資房地產，是否有利潤可圖，當年有10萬現金，剛好 幫忙兩位子女，攻讀5年州立大學，當然，我又領出個人退休計劃金，在信用 卡上變錢，停止屋險，停止個人健康保險等。 鄰居江那生是位律師，又是房地產代理人曰，屋價其實與購價，息息相關，他 估計售屋價將緩慢提升，建商新厦賣價若可，有利可圖，則舊屋價將上昇，原 則是新屋價為舊屋價之三倍，一倍為造價，一倍為建商淨利，新夏買主必須感 到費用舒適不難，始能有繼續買賣，當然和美金貶值，和休市之石油業有關。