房地產投資/莊峻華

房地產投資/莊峻華 琳兒準備再買房屋一棟，目標選在休市和奧斯汀，她已經積蓄一些 現金，但購買不向銀行貸款，現金買斷，於是找我們借錢或合夥，送 來之房屋報價，均甚高昂，幾次均須加價，始能購得，我們不甚滿意 ，於是我同意借錢給她，5%利息，她記得我準備送她一棟房屋，我說 有此事，但贈送房屋價錢有上線，此價錢可折為合夥，合夥者須有意 見，不能都是她之喜好來決定，我們投資房地產，有三十餘年經驗， 一小棟共渡屋失敗，一棟平手，一棟小勝，茶花女街住宅大勝，因此 可以加一些儲蓄，在我生前，贈送給子女，了卻一庄心願，讚美此項 親子因緣。 休市房產價格詭異，舊居與新居，相距三哩路，同在八號公路旁，只 因學區不同，房價相差一倍，三十年前，買價賣價，後者甚至微高於 前者，而且屋齡相差26年，除學區而外，我無法解釋此現象，我們寧 可居住在一廉價，交低房稅，比諸住高價，交高房稅者，將來房價亦 非常人所能判斷，台北和洛杉磯房價高昂出名，我了解許多人，並未 因此獲利，甚至賠本，原因是高價買進，低價賣出之故也。 我曾經當過房東22年，一直到2001年賣出三棟租屋後，夜晚始得安 眠，否則房客交不交房租，讓我提心吊膽，我深覺此無價值，我勸琳 兒注意工作，注意退休金投資，房屋有兩棟，已經足夠，多則引來頭 痛。 35年前，我無任何資本，只得運用兄長信用貸款，購買5%前款之郊外 新屋，二十餘年來，無法增值若干，如今，35年後，我在個人退休計 劃金上，累積一些資本，供我在股市上投資，其所投資資本，早在過 去之10年來，加上售屋回款，提供10年子女完城大學教育，和失業 10年之，家庭生活費用，沒有絲毫政府社會福利補助。 房地產增值，除須面對聯邦稅務責任外，尚須交地方稅捐，和6%仲介 費用，此費用和其數目，造成房價無理膨漲，許多投資者不詳也。