騙局/莊峻華

騙局/莊峻華

元兒指出，一篇雅虎生活科學文章，說是為何老年人，經常受騙？2010年，消費者財務保護局統計，美國老人，一年間被騙，高達29億美元，結論是大腦老化，和一種老年疾病，作者是玫根‧甘農，生活科學主編。我深覺最近，我正旅行此類騙局，身心俱疲，甚至有偏頭痛。

我約在四週前，出外覓屋，中意一法拍屋，即行議價，一週後簽約，殺價九萬美金，我道是功力深厚，準備兩週後交接，妻甚憤怒，聲言休夫，瓜分一生儲蓄，我同意。簽約後，請教一有經驗之同鄉，如何修理整頓游泳池，給予屋址，友人觀看相片後，查看公共資料，發現此屋購價，在2010年為，$275,000，開價為$489,000，我出價為$395,000，兩年間，出售屋主獲利，$120,000，此數目令我震撼，屋址偏僻休市郊外，建呎$56，兩年前為$40，均是偏低，一般建商，絕對無法興建，是否有重大瑕玼？待我搬入後，需要斥資修護，永無翻身之日？此令我驚惶不已。

連忙通知經紀人，取消契約，理由為兩年前購價，和開價出價額，如此巨大，是否此中有隱瞞之瑕玼，經紀人揚言提訴，要求陪償損失，一兩百萬，於是我按照英文論述文，提出疑惑，按部解釋，經紀人熟練寄來表格，要求簽字同意，給予訂金五千美元，一半給屋主，一半給經紀人，我將兩者刪除，改成退還我，經紀人聲言，屋主不會簽同，事情僵持，我開始佈署，研究我之責任，若敗訴後，可為抵押者，僅住屋一棟耳，德州有家園保護法，住家可暫時受保護，雖有抵押，但不需遷離，其餘者為個人退休計劃金，不受抵押之威脅。

法拍屋常識為，銀行查封不交貸款之房屋，提交市場拍賣，一般出價在貸款額之譜，銀行決定迅速拍賣，取得現款，減少損失，德州房地產法，許可類似情況者11類，可以免提屋況證明，上述賣主，在兩年前，廉價購得此屋，未曾有過被查封之經驗，亦未曾居住過此屋，無法證明違法拍屋，應該按照一般房地產法規定，刻時日交待屋況證明，為避免提供屋況證明，而躲入法拍屋之範圍，顯然有詐欺之嫌，此為前兩重點，第三點為經紀人，交接中提領雙方佣金，却未替買方著想，顯然有利益衝突之嫌，依一工程師同鄉指示，先將契約宣佈無效，再要求退還訂金。

兩週煎熬，經琳兒代筆兩封取消契約書信，賣方經紀人，前倨後恭，先從恐嚇提訴，到補交屋況證明，但對所提三疑點，均避而不談，交接日近，提出可延期一週，到要求簽字許可訂金退還我，免除三方責任，又云賣主建議訂金，與我均分等等，妻女均謂息事寧人，我仍舊不肯，我已經一歩歩，尋找可保護我之法令。