房產投資 /莊峻華

房產投資 /莊峻華

琳兒在奧斯丁定居，看50棟舊屋，終於購得一銀行，查封50年木屋，尋人清地，拆除室內，所有支架，裝潢設備，並增一浴室設備，許多人在其部落格，留言稱讚，鄰居感激其，廢物利用，比鄰者為一遺產，亦與包工者談論，行將動工翻新，再行出售。美國年輕一代，興趣與前代稍異，購屋講究實用，拋棄許多浪費，喜歡居住工作附近，減少時間和能源。幾月來，琳兒一直注意機會，隨時通風報信，蓋其需短期資本，我們家庭雖非富有，但一直節約儲蓄，與其無利息，借諸銀行，不若自行，房產投資，奧斯丁德大，有5萬學生，宿舍不一定安靜，許多出租機會。

況且，租屋損失，政府許可，一年折扣$25,000收入，折舊回收部份，亦有規定，解決免稅辦法，美國立法者，均是富人，法律均為富人制定，一般人須有此認識，就好似80%有健康保險，有工作者，有團體保險；窮戶有貧民保險，社會抱殘守缺，不滿全民健保，一夕間，推翻眾議院，保護既得利益者，台灣亦然，法律執法者，均領18%。

最近，我為購車心煩，將購車與購屋相比較，發現購屋款，全部回收；購車款則是，一去不回。當然，購車為生活必須，消耗必然，想享受高品質生活，必須付出代價，美國人說是消費，消費帶來社會繁榮，過度消費，入不敷出，許多工廠倒閉，城市社區關門，許多房產無人問津，美國有8州，面臨此危機。

德州無所得稅，房產稅約3%，屋價難得增值，僅少數官商重資處，像醫學院，大學，城市中心等，因供求不均，許多屋價，幾十年不變，有些者，突飛猛進，有許多破產者，亦有許多獲利者，我簡單之分析給元兒，鼓勵借款給其姊，我們從中保證，讓年輕人，從小了解投資購屋經驗。