身教 /莊峻華

身教 /莊峻華

琳兒部落格中，提到其父母，第一代移民，終身無怨無悔，照顧子女，當一如此父母之女兒，豈敢偷懶？我真是慚愧，幫女兒整理房屋，實在是畏懼，彼因私業，放棄公務，若為公司革職，著實不智，有女如此明哩，頗為驕傲。家庭為重，係婚姻首要，負責盡職，身教勝於言教。

購買房地產，有許多好處，住者有其屋，此為做人之基本理想；政府鼓勵人民購屋，可以穩定社會，當今社會之動盪不安，實在是人為之禍，時間可以解決困境，美國社會，基本上是安定舒適者也，邁阿密跌價之房地產，有許多巴西投資者，前來購買，類似當年之，夏威夷和加州。女兒不習慣，地方稅賦之高昂，蓋其不曾擁有房地產，不曾交過地方稅捐，德州大部份居民，地方稅捐，高於聯邦所得稅。

如此地方稅捐，聯邦許可，加入貸款利息，作為折稅標準，個人超過，$5,700者，可扣除其部份年收入，像琳兒收入是，40%，如超過$10,000，約可退稅，$4,000，當然，有高收入者之限制，琳兒收入，尚無此慮。另外，租屋損失，一年容許，$25,000，其內容最為顯著者，為折舊，折舊需要回收，但若有審慎之安排，有方法可避免。上述自家住屋，若有買賣，聯邦政府，亦有稅法優待，無須交增值稅，尤其在德州，房產增值有限，琳兒主修會計，一聽即懂其中奧妙。

當今，銀行謹慎，不敢隨便放款，我之策略為，集全家之有限資本，貸款給女兒，女兒需要給付利息，房屋貸款，需要盡速還清，可以更換大屋，但無債第一優先。有固定工作收入，有住屋，身體健康，無不良嗜好，隨時儲蓄，時間可以協助致富。