工資 /莊峻華

工資 /莊峻華

造成美國失業率高者，原因許多，工資其一，有許多好景不再之說法，此甚悲觀，美國人與全球各界，均甚識時務，此種困局，不可能持續過久，美國社會，將走出一可行之路，在分析化學中，曰平衡，外加因素，必定造成陰陽電子走向，到達溶液平衡為止，工資高，造成失業，失業者，遂不敢堅持高價，將就其是，當然，此非朝夕之變化。

再以家庭為例，從家庭經濟，觀看國家經濟，我們一家人，都經過最低工資，最低工資，給予難得之工作機會，一旦良機到來，真是更上一層樓，毎人均須了解，自己能耐，國家亦然，簡單之生存條件，無須複雜化，個人家庭經濟目標，是獨立自主，負債過高，並非獨立自主，國家再富有，稅賦收入，不足支出，需要外債維持，住屋再豪華，家庭不圓滿；國家武器再尖端，國家仍就不安全。

國際共產黨國家，瓦解之後，中國進步，遠強於俄羅斯諸國，蓋中國人，吃苦幾千年，到共產黨執政後，已達谷底，中國人在高壓下，維持最起碼工資，優先條件為，搶得全球製造工廠機會，創造就業機會，過去之台灣，香港，新加坡，和南韓等，首當其衝，如今是美國，美國更甚，有中國搶低科技，日本和西歐等，搶高科技，國家耗用於國防戰爭幾十年，國民不知工資誤國，奪去基本就業機會。

我曾經賣保險30年，深知就業困難，但長期之節約儲蓄，可以立於不敗，我經常鼓勵客戶，節約儲蓄，購買退休金，小孩出世，立刻依小孩帳戶儲蓄，就業時，立刻購買退休計劃，一則節稅，再者較長之，成長期間，可以補助，微薄工資，容有資本之累積，可作稍大之投資，有朝一日，投資之收入，將超過工資或收入。對待辛苦工資收入，必須謹慎，國家財務，由政治者操縱，一時無法控制，此為困境之根由，若有家政清楚之國民，無須政府社會福利支出，美國或許可避免，今日之窘況。

物價 /莊峻華

物價 /莊峻華

兩週前，專程到一工具行，購買三隻小輪胎，我以為可以換下，三輛運土小車，自輪胎爆破後，至於後院，風吹雨打，毫無作為，又無法拋棄，自奧斯丁歸來，面對枯乾之草皮，心思若能換下爆胎，重新使用，未嘗不是功德一件，可以運送新購草皮，新輪胎一隻要價$24.99，全新最便宜小車要價，$34.99，我從一家看到這家，無法做下決定，最後，買下三隻輪胎‧兩隻稍長軸頸，已經使用，另外一隻短頸者，準備更換，今日，返回工具行，單價已有變化，一只單價，調高為，$27.99，店裡電腦，索價$3.45，經我指出原價數目，終於以平價交換，但已令人覺察到，物價波動，美金貶值後之，通貨膨脹。

美國政府，有計劃之貶值美金，一般家庭經濟，計劃對策，應是如何？美金貶值，對貸款者有利，上至美國政府，還債給中國，日本，和英國等；一般家庭之房屋貸款，如30年房屋貸款，對存款者無利，蓋銀行給付低利給存款者，通貨膨脹中，銀行是有厚利可圖。對策是分散投資，分散於股市，房地產，子女教育投資，家庭維護等，我未提到貴重金屬，蓋黃金等，工業用途有限，我承認於此無知。

這些跨國企業，在開發中國家，所作投資，運用合理價廉之工資，穩定之勞資環境，生產價廉物美之產品，暢銷於全球，基本上是盈利，施惠於全球消費者，中國勞工等，美金貶值，可合理維護股價之高昂，但是美金貶值，並非無限，讓財政部，為所欲為，一日外資撤除，美國財經失去信用，美金不再是本位，美國將失去許多利益，世人拋棄美金，美國之無息借款，將為終止。

成長中之都市，引來各地就業者，美國就業機會，生活環境，仍舊吸引全球移民，加拿大和澳洲，地廣人稀，仍舊許多人，移民美國，尋求機會。住者有其屋，為美國理想，購屋時，需保守估計實力，需加速償還貸款，租屋只是短暫策略，並非長久之計，家庭均將因此住屋成長，待更加穩定時，再行換屋，絕對不能因貸款，影響到家庭長久，經濟佈局。

物價反映出，幣制貶值，我們一生中，需經過多次經驗，每次，均須有妥善對策，儲蓄投資，量力而為，過一有自信，且有意義之生活。

身教 /莊峻華

身教 /莊峻華

琳兒部落格中，提到其父母，第一代移民，終身無怨無悔，照顧子女，當一如此父母之女兒，豈敢偷懶？我真是慚愧，幫女兒整理房屋，實在是畏懼，彼因私業，放棄公務，若為公司革職，著實不智，有女如此明哩，頗為驕傲。家庭為重，係婚姻首要，負責盡職，身教勝於言教。

購買房地產，有許多好處，住者有其屋，此為做人之基本理想；政府鼓勵人民購屋，可以穩定社會，當今社會之動盪不安，實在是人為之禍，時間可以解決困境，美國社會，基本上是安定舒適者也，邁阿密跌價之房地產，有許多巴西投資者，前來購買，類似當年之，夏威夷和加州。女兒不習慣，地方稅賦之高昂，蓋其不曾擁有房地產，不曾交過地方稅捐，德州大部份居民，地方稅捐，高於聯邦所得稅。

如此地方稅捐，聯邦許可，加入貸款利息，作為折稅標準，個人超過，$5,700者，可扣除其部份年收入，像琳兒收入是，40%，如超過$10,000，約可退稅，$4,000，當然，有高收入者之限制，琳兒收入，尚無此慮。另外，租屋損失，一年容許，$25,000，其內容最為顯著者，為折舊，折舊需要回收，但若有審慎之安排，有方法可避免。上述自家住屋，若有買賣，聯邦政府，亦有稅法優待，無須交增值稅，尤其在德州，房產增值有限，琳兒主修會計，一聽即懂其中奧妙。

當今，銀行謹慎，不敢隨便放款，我之策略為，集全家之有限資本，貸款給女兒，女兒需要給付利息，房屋貸款，需要盡速還清，可以更換大屋，但無債第一優先。有固定工作收入，有住屋，身體健康，無不良嗜好，隨時儲蓄，時間可以協助致富。

準備種西瓜 /莊峻華

準備種西瓜 /莊峻華

琳兒奧斯丁住屋，後院空地，約有4千平方英尺，原工頭將其，夷為平地，除興建車庫外，尚有3千平方英尺，我建議開墾為花園和菜園，琳兒等不及，已經開始種植蕃茄，茄，瓜類等，我到超市，買下一顆有子西瓜，叮嚀妻，留下加州哈密瓜，和墨西哥香瓜，刨除果子，稍洗淨後，在後院曬乾，準備明年春天，種植西瓜。

鄰居有菜園，將牧草推積四周，中置沃土，果然一片斐然，我建議琳兒，土法煉鋼，整地，將碎石與土分離，製作一篩，小石供路旁界用，若土貧瘠，可施化學肥料，或樹葉堆肥，幾次耕種後，土質必有改進，蓋蚯蚓必相結集，自然沃土。

美國家庭園藝，漸漸興盛，不僅可供食用，況且，能調劑身心，城市居，鮮能體會四季，花草新陳代謝，春華秋實，睹物之興盛和凋零，無枉渡匆忙歲月。

國債06/2011/莊峻華

國債06/2011/莊峻華

歐巴馬總統，今日，開始介入，增加國債立法會談，目前國債上限，1.43兆美元，一萬四千三百億，將在8月2日破限，國會吵吵鬧鬧，終將通過立法，但是，美國政府，包括地方政府，應該學習國民，開始緊縮，上月是美國20個月來，美國人消費最低之月，說是汽油漲價有關，吸走可支出之現金。

美國政府，應該立刻結束戰爭，總統未曾認真努力，未曾認真實現，選舉諾言，若像越戰，兵敗如山倒，器械完全放棄，損失顏面，後人歷史，亦將責怪小布希，何需浪費國家資源，繼續如此，不得民心之戰爭消耗？世界上之帝國沒落，均在長期無謂之戰爭，耗盡國庫。

終結政府浪費，包括國防，教育，國家安全，環保，農業，外交，和社會福利等，全面改革，政府支出，必須有節制，包括國會議員。增加高收入者賦稅，我不反對，但必須是，奢侈稅收，有違常理之節稅法令，富人企業，必須繳交，戰爭善後費用，尤其是國防企業，在戰爭中獲利，而不交稅收，非常無理。

美國國債，自創國即有戰爭債，一直累積至今，從來無一政府，想過要還債，一代過一代，債務留給子孫，絕對不是歐巴瑪總統一人，戰爭亦非僅小不西一總統耳，均有美國選民授權，國家安全，需要有龐大國防預算，阿富汗和伊拉克，兩恐怖者，可以周旋美軍10年，是美軍無效率乎？抑或彼者，效率過高？列強執政者，需引以為鑑。

美國國家，地方政府，國民等，均有金錢憂慮，人無遠慮，必有近失之謂也，又曰國無內憂外患者恆亡，國債激起全國上下，憂心惕厲，未嘗不是好事，美國全國上下，開始節省，鼓勵有能力者，增加消費，減少浪費。

他鄉遇故知06/26/2011/莊峻華

他鄉遇故知06/26/2011/莊峻華

我在荷西公園，走歩鐵馬道上，遇到一對台灣來之，長者夫婦，攜帶一位小孫兒，老者聞我台語招呼，臉示大樂，原來是我們雲嘉同鄉，嘉義民雄人也，屬虎，幼我兩歳餘，囑其孫曰伯公，我在前日路過，聞其呼喚其孫，愛走卡緊，速行也，知彼為台灣人也，小孩僅兩、歳，能通台語，殊屬不易。

兩佬攜孫來美，幫助女兒作月內，女兒住家，剛好在我們家，附近社區。兩人聞我來自虎尾，更加親切，提起虎尾過溪里，頂過溪，尾過溪，均甚熟悉，僅一時無法憶得，2009年，我隨戰車掃街，穿過虎尾29里，如何無印象？應該是原虎中附近村里。我提到民雄典故，尚義兄家產，從一億台幣，到現今之一千萬，老者曰，台灣地價，為人所哄抬，即使在高價購取後，成本過高，亦無利可圖，我詢問佃農再田地過戶時，四成之權利，彼曰今日法令有變，地主若有耕種能力，可要求收回，佃農將失去舊日保障。

有人聞我提起，北市花博，不見有追究，彼曰，中央出資，北市收票，故無赤字，時過境遷，國民黨知集體貪污，永無水落石出之一日，此為台灣之命運也，我提到在台灣聽聞軼事，有人描述，民進黨人，有如餓犬，搶到肉骨一枝，躲到牆腳啃食；國民黨人，有若豬巢內之群豬，只見彼等在豬槽內，食得咄咄有聲，老者聞言而笑曰，十分貼切。

台灣選民，需要自覺，需要知恥，不能老選國民黨，要影響親朋，每一票，票票都重要，每票均將影響台灣之將來，不能不知政治。

秋遊新蘇格蘭 /莊峻華

秋遊新蘇格蘭 /莊峻華

幾天前，一家旅行社，寄來一則廣告，新英格蘭和加拿大，郵輪旅行，價錢有折扣，經妻許可後，立即定下機票和艙位，旅行將經過，四處港口，雪梨，哈利費克斯，聖約翰，和緬因州之波特蘭，前三港均是，加國濱大西洋三省，我在旅行魁北克期間，多人推薦此三省，蓋其風光明媚，尤其秋日落葉前，樹葉變色，更是一絕。我因此三省歷史，與北美立國歷史，息息相關，其中渉及一，法語系移民，阿開迪亞人，其一支，輾轉流落到，路易斯安娜州，三、四十年前，及注意到，路州開緊人，搶救法語之努力，我在大學期間，選過法語，隨後，自修多年。

約是16世紀初葉，法國移民，即在此處移居，原與當地土著，相安無事，80年後，英國勢力介入，有40年不斷之戰爭，最後，英國戰勝，許多法裔阿開迪亞人，約11,000人，被驅逐出境，暫居今日緬因州，有些人，甚至被趕回法國，最後有人從法國，經海地到路易斯安娜州，紐奧良，此為開緊人。美國獨立戰爭後，約有30,000人保皇黨，被驅逐到此，其中有3,000人是，非裔大陸人。講起這些歷史，經過歐美輿論自由文明，可令後人學習和警惕，不必要再循環舊日歷史，慘痛經驗，我常深思，何以美國創國先賢，得以楬櫫宗教自由？此和當年歐洲政權，迫害宗教有關，中國古典文學曰，他山之石，可以攻玉，中國人迄今，尚不知其先祖之意，許多戰爭，均在獨裁者，發動下形成。

濱海三省，在加國均是，人口稠密處，其中以新蘇格蘭為最，土地有台灣之兩倍有餘，人口不到一百萬；愛德華親王省，14萬人口；新布朗斯維克省，74萬人口，加國沒有人口，膨脹之壓力。我之旅行，時間短促，許多走馬看花，此亦無所謂也，只要身體健康，永遠有許多，下次機會。

夏日移樹 /莊峻華

夏日移樹 /莊峻華

我成功移植，兩棵德州橘樹後，更加信心，雖是夏日已達，仍舊雨後土鬆，移植樟樹3，粉紅皺金娘1，松樹1，枇杷1，共6株，挖土中，見樹根土鬆落地，並不介意，蓋樹根催促劑，植物赫爾蒙，必發生功用，即使在夏日，只要注意澆水，樹株恢復成長率高。

庭院裏幾株河橡巨樹，佔領有限空間，鄰居樹花實，飄落籬笆間，春天冒出新芽，幾年後，新株長成，但無伸張之處，幾次剪断枝幹，新枝復出，直到琳兒在奧斯丁置屋，後院空地甚廣，可容納多株小樹。我解釋樟樹，鄰居一株樟樹，樟果落地，飄落前後院，擁擠在籬笆，牆角落，和河橡樹間，圖謀生存，我不識樟樹英語，只得解釋樟腦丸，琳兒會意，說適蠹丸樹，蠹者，蟲害也，丸可治其衣害也，於是欣然接受；我送一粉紅皺金娘，其鄰居遍植，固不陌生。

整地工程，將後院彎曲雜樹砍除，留下整院樹根未盡，陣雨後，新枝從根生，像是野草一般，我將賸餘木塊，在院中圍上幾圈，憧憬著未來，菜圃，花園，和果樹等，首先，需要製作一篩石網，將石塊從泥土中分開，此為愚公移山，再利用廢棄，運材底板，建立一推肥倉，不知冬日，從休市，運送枯葉，是否合算？

好不容易，空下兩株位置，庭院所有樹木，均佔領空間，我在皺金娘處，新栽上一株番石榴，不畏日後，容納不下，此樹往往無法過冬，我曾有多次失敗經驗。朋友告知，移植容器，必須有排水孔隙，我將兩臨時容器，鑽上幾洞，始知一盆，並非園藝用途，其盆底艱硬。晚上，經過超市，買下一粒，有子西瓜，準備明年播種。

琳兒鄰居，許多家庭園藝者，種植蕃茄，藥草，瓜類等，泰半是圍成一圈，添加沃土，澆水經濟，有一餐廳，號稱蔬菜來自，自家庭院，果然許多參觀者，菜園有幾畦，均為不鏽鋼為巨盆，非常美觀，但非實在，我建議琳兒，廢物利用，將工地拋棄木磚，築成周圍，種上猴草，一種綠草紫花，德州家庭，非常普遍，長成後，移走木磚，形成天然花圃。園藝使用水，將設法回收雨水，家庭使用水，甚至恢復製作逆滲透飲水，此法可回收棄水甚多。

城中居 /莊峻華

城中居 /莊峻華

我經常北上奧斯丁，助琳兒打掃房屋庭院，準備租屋就緒工作，中有閑隙，拜望鄉賢，簡公勇，閒話人生，公聞琳兒置產曰，此為城中居，並拼其英文，琳兒再拼一次，返家後，經查辭典，為僅次於貴族意，為高尚人家，上流社會者，然此非話題本意，公意美國白人，因諸多因素，回流城中定居，地方政府，學區等，增加稅收，迫使原居民，遷離城中，英語微妙處，辭典中，確有城中居定義，公曰電台許多評論。

如此消長，原因是，政府大企業投資，集中在城中，奧斯丁為例，州政府，法院，稍大商業區，和德大本校，均在城中，城中是最大之，就業中心，油價上漲後，年輕者須深思，郊外居，是否合算？漸漸之回到城中，連大城市，若休士頓，城中換然一新，城中居則是，新建高樓大廈，獨門獨院者，尚在少數。城市居，使人輕易使用，近代公共設施，和古典文化，建築，歷史等，奧斯丁約有，150年歷史，許多當年建築，仍在使用中。

過去之美國，居民往郊外移民，城中心日益沒落，尤其是中西部，許多大都市，均有治安問題，美國鋼鐵汽車業蕭條後，許多都市，一厥不振，倒是西南德州，因石油業，一枝獨秀，石油帶來許多，連帶工業，許多人從各州，投奔奧斯丁，人口增加17%，盛況有若70年代之休市，原因是德州仍舊是，美國物價，最為合理之一州，德州是一生產大州，工作之處，沒有輕鬆之觀光事業。

琳兒開我94年舊車，自工地穿過城中，經過國會街，巴頓街，到一泰國小餐廳，餐廳在一乾渇小溪畔，店主人曰，天熱和暑假，影響生意，餐廳為一活動汽車屋，並無冷氣，戶外幾張野宴餐桌椅，許多人開始創業，許多人無法烹調，只好將就環境，城市居和年輕人，說來亦是刻苦耐勞。

我將第二棟住屋，洗衣室油漆完工，整個舊屋翻新，房客將在下個月中遷入，房客是位律師，和一位研究生，已在附近居住多年，原房東準備，出售租屋，房客仍舊喜歡城市居，不願郊外購屋。

杞人憂天/莊峻華

杞人憂天/莊峻華

今日，美國中央銀行主席，伯內奇，再度警告國會，必須儘早解決，國債最高限度，法令規定，美遇危機，國會就暫時，拖延幾個月，財長早就警告，現在，連中國也警告，股市動盪6週，投資者，舉止無挫，觀察消費者，是謹慎許多，物價不敢上揚，經濟唯恐回縮，世界是否末日已達？處處是杞人，到處在憂天。

今年不到六月，我已經出外，旅行五次，僅一次倫敦行，機上有空位，其餘國內國內班機，軍事客滿，若非商務，則是休閒旅遊；2009年，經濟尚在復甦中，南加州爾灣新華埠，車水馬龍，難覓泊車位，或曰都市居，無法在家作飯，畢竟餐廳是有生意；就是幾大觀光地區，夏威夷，波士頓，多倫多，倫敦，華府，紐約，和科羅拉多州等，仍舊熱鬧，只不過消費，不若當年，此為正確者也，沒有預算，絕不可透支，不能藉信用卡，維持消費，但此非世界末日。

中西部美國，工廠關閉，勞工失業，青年外移，社會變遷，許多人湧入德州，蓋德州石油，一枝獨秀，人們觀及蕭條新聞，不見新興城市擴充，人類和動物一般，為覓食水草季移，永無平衡平靜之日，此非世界末日，人間現象耳。

我觀察共和黨主張，大刀闊斧，減少國家預算，卻又為富者減稅，不願結束戰爭，非常矛盾；民主黨，一直不願面對福利制度之浪費，精簡政府等，國家預算赤字，一直無法有效減少；國民不願努力就學，幾十年來，工程師科技專業者，仰賴外國學生，社會標榜，運動，電影，富有者等，愚民不知其為幻境，此非世界末日，達爾文之天演說，適者生存，劣者淘汰。

據聞耶稣提到世界末日，舊約裏每每提到此日，引起人類憂慮，於是我常請教，新約教會之維多利亞，其教主，洪以利亞先知，經常預言，世界末日，從薩達姆‧胡笙，放火燒科威特油井，到印尼海嘯，冰島火山，日本富國島地震海嘯等，均是世界末日預兆，處處是危言聳聽，中國古代杞國有人，憂天地崩墬，身亡所寄，廢寢食者。美國政府，不願解決，或不知如何解決，國家赤字問題，需要當今，杞人憂天乎？

失業 /莊峻華

失業 /莊峻華

社會裏關切失業，失業者喪失自尊，一言難盡，我在台灣，不曾失業，師範生公費，服兵役，學校教師，一直銜接到美國，助教助學金，化工廠技工，太空總署化驗，已經開始有，第二種收入，就是房地產和保險，隨後收入，再加入證劵，租屋，貴重金屬，和淨水機等，子曰吾少也賤，固多能弊事之謂也，最近美國人失業，多怪政府，多怪歐巴瑪總統，輿論界為始作俑者。

我從來不曾被遣散，遣散者，常為公司關閉部門，工廠外移等，人力所不能控制者。我之離職，泰半為解職，其中之最，為1992年，公司按契約，付予代理權利金，我將庫存金幣兌現，還清三棟房屋貸款，以後10年，租屋事業，形成固定收入，實際上，許多人仰仗如此收入，維持生活。再過10年，2001年，為另一家公司解職，公司認為我是職員，沒有代理權利金，但有一定義型福利金，還有平素自交退休金，公司之贈與4%，加上稅後自存10%，累積成一不小數目。

解職期間，是有失業之感覺，但毎月收入不斷，我在49歳，即開始領取退休計劃金，完全是稅務安排，將股票轉至子女帳戶，填補我之低收入，有8年是兌現家用，因子女就讀大學，期間我之保險業務，已漸式微，但每年仍有收入，妻常簿記，每日股市起伏，常為之困惑，領出許多錢，價值不減，此為財務計畫也，我固不知時裝，富有，出名者，但我確能，絕地重生，立於不敗之地。

孔子將人分為，狂狷二者，狂者進取，意氣奔放，志在進取者；狷者品行高潔，有所不為者，鐘鼎山林，各有天性，不能相強也，年老失業，已喪失青春年華，需能慎獨，無須怨天尤人。

夏日賞花 /莊峻華

夏日賞花 /莊峻華

甫自奧斯丁返家，餐桌上視過窗戶，粉紅色皺金娘怒放，兩株自籬笆旁冒出，想必是果實，幾年前，隨風飄來我家，也不知幾年後，夏日幾枝花串，鄰居，公園走道旁，高速道斜坡，遍植皺金娘，花季自初夏，延伸至冬出後落葉，講究者，鄰居或公園值事，均在冬日落葉時，修葺枝幹，以待春葉夏華，皺金娘是美國，最美花朵之一。

二十餘年前，我在美國台灣人報紙，公論報或太平洋，閱得一篇文章，說是皺金娘，即是茱萸，著名之王維七言絕句，九月九日憶山東兄弟曰，遍差茱萸少一人，多年來，毎遇皺金娘花開，必緬懷台灣就日，直到今日，協助琳兒，整理庭院，想起此花，必適應德州，乾燥炙熱，查閱谷歌，始知此花非彼花，心中惆悵，茱萸有紅果實，皺金娘硬實，乾裂後，其實隨風飄落；茱萸於重陽日開花，皺金娘在夏初怒放。

美國西部，太平洋三州，有南美土產，培突尼亞花，花形似小喇叭，多種顏色，太平洋沿岸公路，濱海住家，許多人一盆一盆，掛在庭院籬笆上，驅車遠處，即為其五花十色所迷，谷歌上有介紹，中西部伊利諾州一小鎮，每年夏日，均舉辦培突尼亞花節，自負全美。

春天，全球櫻花爭豔，維基百科，增列幾州，幾國，櫻花花季甚短，稍縱即逝。據聞猶他州，盛產芙蓉，我們家有一紅芙蓉，嚴冬酷寒後，新枝從根生，夏威夷休憩中心，植為籬笆。我想幫女兒，後院種植，德州紫丁帽，野芥末黃花，僅春初一季。

租屋事業 /莊峻華

租屋事業 /莊峻華

租屋可能形成一事業，最近幫忙琳兒，整理舊屋翻新工地，目睹竣工後，立即出租，市場共不應求，我曾在租屋圈，打滾22年，深知其中冷暖，13年前，賠本售出一共渡屋，購買一妻座車，迄今仍在使用中；10年前，為公司解職，連續售出，兩棟租屋，得款剛好，派上用場，幫忙兩子女，完成大學教育，如今，琳兒已開始，租屋副業，因有興趣，租屋可盼為其，終身事業。

租屋在80年代之休市，非常普遍，事實上，我之保險業務，重點在房屋保險，一生經過手，愈千棟房屋保險，累積許多房地產之士，琳兒重點在，奧斯丁城市中心東境，合乎地點邏輯，美國人，尤其剛就業之年輕人，回流城中附近，以便又業，節省時間和汽油費，待事業穩定，養育子女，再遷出城中心。購屋出租，係古老事業，其中包括之士，資本，和時間，房地產事業，是美國總生產毛額，最大宗之一，影響到銀行，建築業，傢俱業，電器業，地方稅捐，汽車業，和房地產業總就業人口。

當今銀行，畏懼放款，購買查封舊屋，需要現金，此為資本也，知識告知，投資購屋何處？地點適中，如何翻新，等待土地增值，需要成長時間，房屋出租，可以減少，金錢壓力。購買城中房屋，必須是新興城市，否則，淪為沒落城市，像中西部美國，後果不堪設想。我在休市觀察多年，許多同鄉，在郊區購屋出租，未得享受，房價增值之惠，包括我在內，著實缺少，知識和資本，青春年華，均已耗盡，不敢再為戀戰。

以投資觀點，購屋出租，和投資股市相當，而且是控制在己；以財經觀點，美金貶值，購屋比黃金實用，就屋翻新，合乎廢物利用，合乎環境保護；以儲蓄觀點，收入和增值，平時零存，售出時整付，合乎儲蓄致富之原理。休市有許多人，在房地產致富，其道理部外乎此三項原理。

我因琳兒於此，興致匆匆，況且看法，不謀而合，吾嘉其志，除金錢資助外，並實際幫忙，節省一些，勞工支出，雖是辛苦，積極進取者，成功機率高。

奧斯丁都市發展 /莊峻華

奧斯丁都市發展 /莊峻華

幾次應琳兒之召喚，北上奧斯丁，協助舊屋翻新，工地打掃，建材零件購買，油漆粉刷，小木工練習應用等，妻亦大展其，30餘年整家專才，女兒稍得喘息，如今，兩棟舊屋，均已翻新竣工，均已迅速出租成功，形成有收入之房地產，許多人湧入奧斯丁，就像35年前之休市，奧斯丁都市發展，令人刮目相看，奧斯丁充滿機會。

有一住屋倉庫，巨大五金建材行，就在戴爾兒童醫院附近，我常需代為購買，倉庫有出租卡車，提供臨時需要之顧客，每小時$19.00，形若搶匪，但整店車水馬龍，門庭若市，許多舊屋翻新工程。建屋工程瑣碎，需要許多木匠，泥水匠，水匠，電匠，冷氣匠，油漆匠等，許多人前來，招攬生意，此為典型之個體戶，有幾位師傅，需要將小孩，帶來工地，令人覺察創業之艱困。

琳兒住屋，五月初，即有一房客，遠從佛州前來，尋覓工作機會，第二位房客，為舊日同事，出外創業，專門招呼，德大國際學生，住宿問題，如今有成。第二棟租屋，許多房客對象，軍事年輕人，在城中就業，無須考慮學區，亦有三位單身女孩，從伊利諾州，南下奧斯丁，尋找機會。

吾友瑪莎，德大出身曰，琳兒住屋附近，原為女生宿舍區，後改建詹森紀念圖書館，舊機場封閉，開放改建用途後，東境城中心，引來生機，許多都市發展，逼使原低收入住區，房地產稅大漲，美國人面對油價現實，紛紛注意，搬回近城中心，當然，新機場，原空軍基地，附近已有新建高速公路，可南北向，住區發展，延伸及巴斯特羅鎮。

妻甚不悅，琳兒未專留一房，已供其探望時用，台灣女士，真是規世人，小心眼代代相傳，我曰，女兒再作生意，難得有此女兒，興趣多方面，工作之餘，尚能拐老父資本，父母之勞力，北上奧斯丁，當義工，我真是心甘情願，幫忙琳兒創業，目睹一新興大城市。

住屋投資 /莊峻華

住屋投資 /莊峻華

我觀察琳兒，投資兩棟住屋，從一破舊不堪之，不可住房屋，變成嶄新，古典外型，新穎內部設備，獨門獨院住屋，心中頓悟，原來住屋投資，有此樂趣。臨回休市，拍攝幾張相片，出示元兒，鼓勵其加入，我們義務協助，其姊耕耘庭院之決心，小孩同意，彼已在家中，狹窄空地，栽種馬鈴薯，欣賞綠意。

許多人，一年約增加17%人口，移居奧斯丁，尋求就業機會，這些年輕人，住在城市中心，離開德州大學不遠，租下一房間，開始奮鬥，各行各業，琳兒兩位房客中，一位來自佛州奧蘭多，是位餐廳侍者；另位是一舊日同事，毅然辭去薪水工作，獨立創業，協助外國學生，在德大就讀中之，住宿問題，當然業務中，亦包括公司企業界，短期調職職員，已經準備聘請，首位公司職員，琳兒與彼相處甚佳，常有師法其轍之意，驚嚇妻花容失色，蓋自我創業，著實不易。

老屋翻新，非常環保，如此舊屋，經常被拆除，興建華廈，庭院日益減少，況且，巨屋維護昂貴，著實浪費，單身年輕人，已不再喜歡，婚前購屋，訂下終身貸款契約，於是乎，有租房間，享受新屋氣氛，不受鉅款限制，住屋投資，落於不畏麻煩，有資本，又有興趣者，購買住屋投資。

一般政府和大企業之投資，集中於城中心，美國一陣風氣，移居市郊，最近，單身者，又開始回移城中心，節省時間，汽油，接近活動所在，而且，市政府注意治安，城中心漸漸穩定，許多夜間活動。我離開房屋投資，已有10年，重新提起油漆工具，心中有多少感觸，油漆價格，增加一半，美金貶值。

助琳兒清掃房屋/莊峻華

助琳兒清掃房屋/莊峻華

幾次出外歸來，均為琳兒徵召，赴奧斯丁，清掃房屋，起初為打掃工地，清除垃圾，剪除冒出，雜樹根苗，隨後，提升為油漆善後者，購買建材，租卡車運送，忙得不亦樂乎。妻正大發其整理特長，清理室內，整理出一可居住之處。吾家有女，興趣多方面，任職一電腦公司，喜購舊屋，再加以翻新，一棟購定後，交給包商，拆屋整地翻新，見其順利，又由包商估價，房產代理鼓勵，買下第二棟，準備大興土木，包商捲款棄逃，琳兒咬緊牙根，塡下月俸，公司獎金 ，和聯邦退稅款，繼續奮鬥。因為舊屋恐怖，銀行不敢貸款，女孩投下，所有積蓄，我們全家，金錢介入。

建築業，許多騙局，我們鄉賢簡公勇，曾為工程公司老闆曰，層出不窮，再小心翼翼，仍舊難逃魔掌，如此騙者，防不勝防，低價取得契約，開始蒙騙，一直到東窗事發日。再經介紹之木匠，手藝一流，仍舊無法，準時完工，仍舊要錢，琳兒幾乎瀕臨，無家可歸之地歩，我們身為父母，却無能為力。最後，女兒託病回家，我們準備幫忙，起先打攪簡公，豪宅之第一套房，隨後，第一棟電氣，冷氣機通過，已可居住，我們進駐幾日，整修漸漸成型，琳兒解除兩兄弟木匠，再行規劃，最後幾件工程，籬笆，屋後甲板，車庫，和屋前庭院規劃，開始恢復，第二棟工程，因為投資房產，工程要求，不若第一棟知瑣碎，但仍舊有許多整修大工程，畢竟是50餘年老屋。

女兒需食，安眠藥物入寐，說是需要有一段休息，處理如此，建築業界，已稍有頭緒，按彼說法，美國建築業，仍是蕭條，一般人仍在，四處尋覓短暫工作，惟一取得工作後，又百般貪得無厭，像是殺雞取卵一般的，毫無明日可言，社會可悲矣。為減少透支，女兒將第一棟翻新屋，兩房間租出，其中一間租屋客，為舊日同事，年輕小姐，出外創業，已有成就，準備結婚，喜歡賺錢，我在房間裏，聞彼等笑聲，像是高中少女一般之，無憂無慮，女兒這將近50萬，金錢精力投資，已有頭緒。

我有意見，但已學好觀望，女兒曰，不敢冒險者，當然只好領利息，無法享受增值，我想此女兒，若為男子身，該有多好？